Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ 2015 παύει να είναι σπαζοκεφαλιά με το ακόλουθο εργαλείο.
Ως γνωστόν, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο με ένα συγκεκριμένο ποσό φόρου το οποίου κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ. Από τι εξαρτάται το αν ο φόρος θα είναι δύο ή 13 ευρώ; Από την τιμή ζώνης. Ή για την ακρίβεια από το κλιμάκιο της τιμής ζώνης.
Έστω λοιπόν ότι έχετε ένα διαμέρισμα σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ. Όπως προκύπτει από τον πίνακα, αυτό το ακίνητο φορολογείται σήμερα με 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν σε αυτή την περιοχή υπάρξει μείωση της τιμής ζώνης από τα 12.00 στα 1.000 ευρώ, εσείς δεν θα πληρώνετε πλέον φόρο με 3,7 ευρώ αλλά με 2,9 ευρώ.
Έτσι, θα έχετε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 22%. Υπάρχει και ένα άλλο ενδεχόμενο. Να έχετε ένα ακίνητο σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και να αποφασιστεί μια μικρή αύξηση στην τιμή ζώνης μόλις κατά 100 ευρώ. Αυτό, θα έχει ως αποτέλεσμα ο φόρος να εκτιναχθεί και από τα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό να φτάσει στα 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Με βάση αυτή τη λογική συντάχθηκε και ο πίνακας. Πολύ εύκολα θα εντοπίσετε τη ζώνη στην οποία κατατάσσεται σήμερα το ακίνητό σας και θα βρείτε με πόσα ευρώ φορολογείται το κάθε τετραγωνικό. Από εκεί και πέρα, με μεγάλη ευκολία θα δείτε τι θα συμβεί στον φόρο αν αλλάξετε είτε μια ζώνη προς τα πάνω είτε μια ζώνη προς τα κάτω. Όπως θα διαπιστώσετε, ο ΕΝΦΙΑ είναι πολύ ευαίσθητος σε αυτές τις μεταβολές και μπορεί είτε να αυξηθεί κατά 40% είτε να μειωθεί κατά 29%.
<-- Κάνοντας Like στη σελίδα μας στο Facebook ενημερώνεστε άμεσα για τα νέα άρθρα
Έστω λοιπόν ότι έχετε ένα διαμέρισμα σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ. Όπως προκύπτει από τον πίνακα, αυτό το ακίνητο φορολογείται σήμερα με 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν σε αυτή την περιοχή υπάρξει μείωση της τιμής ζώνης από τα 12.00 στα 1.000 ευρώ, εσείς δεν θα πληρώνετε πλέον φόρο με 3,7 ευρώ αλλά με 2,9 ευρώ.
Έτσι, θα έχετε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 22%. Υπάρχει και ένα άλλο ενδεχόμενο. Να έχετε ένα ακίνητο σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και να αποφασιστεί μια μικρή αύξηση στην τιμή ζώνης μόλις κατά 100 ευρώ. Αυτό, θα έχει ως αποτέλεσμα ο φόρος να εκτιναχθεί και από τα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό να φτάσει στα 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Με βάση αυτή τη λογική συντάχθηκε και ο πίνακας. Πολύ εύκολα θα εντοπίσετε τη ζώνη στην οποία κατατάσσεται σήμερα το ακίνητό σας και θα βρείτε με πόσα ευρώ φορολογείται το κάθε τετραγωνικό. Από εκεί και πέρα, με μεγάλη ευκολία θα δείτε τι θα συμβεί στον φόρο αν αλλάξετε είτε μια ζώνη προς τα πάνω είτε μια ζώνη προς τα κάτω. Όπως θα διαπιστώσετε, ο ΕΝΦΙΑ είναι πολύ ευαίσθητος σε αυτές τις μεταβολές και μπορεί είτε να αυξηθεί κατά 40% είτε να μειωθεί κατά 29%.
| Φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο | 1ο σενάριο: Μια αλλαγή ζώνης προς τα πάνω | 2ο σενάριο: Μια αλλαγή ζώνης προς τα κάτω | |
| 0 − 500 | 2 | 40,00% | ---- |
| 501 − 750 | 2,8 | 3,60% | -29% |
| 751 − 1.000 | 2,9 | 27,60% | -3% |
| 1.001 − 1.500 | 3,7 | 21,60% | -22% |
| 1.501 − 2.000 | 4,5 | 33,30% | -18% |
| 2.001 − 2.500 | 6 | 26,70% | -25% |
| 2.501 − 3.000 | 7,6 | 21,10% | -21% |
| 3.001 − 3.500 | 9,2 | 3,30% | -17% |
| 3.501 − 4.000 | 9,5 | 16,80% | -3% |
| 4.001 − 4.500 | 11,1 | 1,80% | -14% |
| 4.501 − 5.000 | 11,3 | 15,00% | -2% |
| 5.001+ | 13 | --- | -13% |